REO 속성 : 은행 소유 주택을 찾고 구입하는 방법

콘텐츠

• REO 속성이란 무엇입니까?
• 은행 소유 부동산을 찾는 방법
• 은행 소유 주택 구입 방법

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이사 할 계획이있는 사람 만이 집을 팔아 넘기는 것은 아닙니다. 대출 기관은 또한 시장에 주택을 나열합니다.

REO (부동산 소유) 부동산이라고도하는 은행 소유 주택은 최초 또는 이전 구매자로 고려할 가치가 있습니다. 대출 기관은 이러한 주택을 내릴 동기가 있으며 공정한 가격을 제시하는 경향이 있습니다.

은행 소유 주택을 찾고 구입하는 방법에 대해 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.

REO 속성이란 무엇입니까?

은행 소유 또는 REO 자산은 대출 기관이 재 소유 한 압류 주택입니다. 대출 기관으로부터 모기지를 구입하는 정부 후원 기업인 Fannie Mae와 Freddie Mac도 REO 자산을 보유하고 있습니다. "부동산 소유"라는 용어는 은행 재무 제표에 사용되는 "기타 부동산 소유"라는 회계 용어에서 유래되었습니다. 비은행 모기지 회사는 자신이 시작한 모기지를 모두 판매하고 REO 자산을 소유하지 않습니다.

집이 REO 부동산이되는 방법은 다음과 같습니다.

• 대출자가 일정 기간 동안 모기지 지불을하지 않으면 대출 기관은 차압 절차를 시작할 수 있습니다.

• 대출 기관은 채무 불이행 통지를 발행 한 후 차용인이 여전히 지불하지 않은 경우 판매 통지를 발행합니다.

• 차용인이 돈을 내놓지 않는 한, 그 집은 공개 경매에서 판매됩니다.

• 집이 경매에서 팔리지 않으면 은행은 그 부동산을 소유하고 그것을 전통적인 주택 구매자 나 부동산 투자자에게 판매합니다.

대출 기관이 차압 대신 증서를 수락하면 주택이 은행 소유가 될 수도 있습니다.

NerdWallet의 코로나 바이러스 리소스 페이지는 대출 및 지불 구제에 대한 정보, 대처 방법 및 개인 재정을 가장 잘 관리하는 방법을 포함한 최신 개발 사항을 추적합니다.

모기지 전액을 지불 할 수 없거나 곧 지불 할 수 없을 까봐 걱정이되는 경우 즉시 모기지 서비스 담당자에게 문의하십시오. 모기지 관용, 대출 기관이 지정된 시간 동안 월별 지불액을 낮추거나 전혀 지불하지 않도록 허용하는 임시 구제를받을 자격이있을 수 있습니다. 모기지 관용에 대한 NerdWallet의 기사는 기본 사항을 설명합니다.

인내심은 최소 3 개월 동안 다른 모기지를받지 못하게 할 수 있습니다. 대출 기관은 관용 후 세 번의 정시 지불을 할 때까지 주택 담보 대출을 승인하지 않을 것입니다. 이 기간 동안에는 주택을 구입하거나 재 융자를 위해 모기지를받을 수 없을 것입니다.

코로나 바이러스 발생으로 인해 주택 지불을 걱정하는 주택 소유자에게 어떤 유형의 모기지 구제 프로그램이 제공되는지 확인하십시오.

도움을 받으려면 지불금을 징수하는 모기지 서비스 제공자에게 연락해야합니다. 연락처 정보와 함께 모기지 서비스 업체의 알파벳순 목록을 참조하십시오.

다음은 모기지를 지불 할 수없는 경우 취해야 할 일반적인 지침입니다.

은행 소유 부동산을 찾는 방법

은행 소유 부동산은 거의 모든 도시에서 판매됩니다. 다음을 통해 찾을 수 있습니다.

• 부동산 중개업자. 은행 소유 부동산은 부동산 중개인이 판매용 주택 목록을보고 게시하는 데 사용하는 데이터베이스 인 MLS (Multiple Listing Service)에 있습니다.

  
  

• 은행 웹 사이트. 일부 은행에서는 웹 사이트에서 부동산 소유 부동산을 검색 할 수 있습니다.

• 전문 부동산 목록 웹 사이트. 구매자를 Auction.com, Hubzu 및 RealtyTrac과 같은 압류 자산과 연결하는 웹 사이트 및 회사는 REO 자산 목록을 표시합니다.

은행 소유 주택 구입 방법

은행 소유 주택을 구입하는 것은 전통적인 소유자로부터 주택을 구입하는 것과 비슷하지만 몇 가지 차이점이 있습니다. 다음은 몇 가지 팁입니다.

• 쇼핑하기 전에 모든 유형의 주택을 쇼핑 할 때와 마찬가지로 귀하가 적격 한 구매자임을 보여주기 위해 모기지 사전 승인을 받으십시오.

• 고객이 REO 부동산을 구매하도록 돕는 경험이있는 부동산 중개인을 찾으십시오.

• 부동산 중개인과 협력하여 제안하십시오. 대출 기관은 일반적으로 압류 주택의 가격을 시가로 책정하므로 큰 할인을 기대하지 마십시오. 제안을 한 후에는 대출 기관의 여러 사람이 승인을 받아야 할 수 있으므로 기존 소유자와 협상을 완료하는 데 더 오래 걸릴 수 있습니다.

• 자신의 모기지 대출 기관이 부동산의 시장 가치를 추정하기 위해 주택 감정을 요구할 것으로 예상하십시오.

• 집의 상태와 필요한 수리에 대해 알아 보려면 주택 검사를 받으십시오. 주택을 구입할 때는 항상 검사가 권장되며, 유지 보수 및 수리 작업 기록이 없을 수 있으므로 REO 부동산을 구입할 때 매우 중요합니다. 대부분의 REO 부동산은 "있는 그대로"판매되므로 제안에서 수리 비용을 고려하는 것이 좋습니다.

• 차압시 발견되지 않았을 수있는 부동산에 대한 유치권을 확인하기 위해 소유권 검색을 받으십시오.

• 은행 소유의 증권사를 구입할 생각이라면 리노베이션 모기지를 고려하십시오. 리노베이션 모기지는 개선 비용과 구매 가격을 결합하여 하나의 주택 융자를받을 수 있습니다.