코로나 바이러스 기간 동안 모기지 구제

콘텐츠

• 모기지 구제
• CARES 법에 따라 어떤 대출이 관용을받을 수 있습니까?
• 인내를 요청하는 방법
• 일시 중지 된 결제는 어떻게 되나요?
• 인내가 신용 점수에 영향을 미칩니 까?
• 연방 지원 대출이없는 경우해야 할 일
• 앞으로 나아가 다

COVID-19 대유행으로 인해 수백만 명의 미국인이 실직했으며 더 많은 사람들이 전국의 다양한 대피소 주문으로 인해 임금을 잃고 근무 시간이 단축되었습니다.

재정적 손실로 인해 많은 가구가 청구서를 지불하는 방법에 대해 걱정하고 있으며 특히 주택 소유자의 경우 이달의 가장 큰 청구서에 대한 모기지가 있습니다.

다행히도 연방 정부는 도움을 제공하기 위해 개입했습니다. 코로나 바이러스 지원, 구제 및 보안법 (CARES 법)에 따라 연방 지원 주택 융자를 보유한 주택 소유자는 COVID-19 전염병이 재정적 어려움을 초래 한 경우 인내를 요청할 수 있습니다. 인내심을 통해 이러한 차용인은 다시 일어서는 동안 장기간 월별 지불을 일시 중지 할 수 있습니다.

모기지 구제

• 최대 360 일의 인내
• 정기적으로 예정된이자 및 수수료를 초과하는 수수료 또는 추가이자가 부과되지 않습니다.
• 어려움에 대한 문서가 필요하지 않습니다.
• 최소 5 월 중순까지 차압 또는 차압 관련 퇴거 금지
• 연체 된 지불은 연체로 신용 조사 기관에보고 할 수 없습니다.

CARES 법에 따라 어떤 대출이 관용을받을 수 있습니까?

연방 지원 모기지 대출은 CARES 법에 따라 관용 자격이 될 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 소유 한 대출
• 주택 자산 전환 모기지 (리버스 모기지)를 포함한 FHA 대출
• VA 대출
• USDA 대출
• 하와이 원주민 주택 융자
• HUD 보장 인도 주택 융자

인내를 요청하는 방법

COVID-19 발병으로 인해 재정적 어려움을 겪은 차용자는 CARES 법에 따라 직간접 적으로 인내를 요청할 수 있습니다. 인내 계획에 관심이있는 경우 대출 서비스 담당자에게 요청을 제출해야합니다. 재정적 어려움을 겪고 있다는 증거를 제출할 필요는 없지만 재정 상황에 대한 세부 정보를 요청 받게됩니다. 전화 할 때 계정 번호와 기타 세부 정보를 가지고 있어야합니다.

서비스 담당자가 누구인지 모르십니까? 실제로 지급금을 보내는 회사입니다. 연락처 정보는 월별 모기지 명세서를 확인하십시오. 누구에게 연락해야할지 여전히 확실하지 않은 경우 HUD 승인 주택 상담사에게 도움을 요청하십시오.

일부 대출 기관의 경우 온라인으로 지불 인내를 요청할 수 있습니다 (예 : Bank of America에서 제공). 다른 서비스 기관에서는 전화로 구제를 요청해야 할 수 있습니다. 전화를 할 경우 긴 대기 시간을 준비하십시오. Mortgage Bankers Association에 따르면, 고객이 연장 된 보류 및 더 긴 통화 시간을 경험하는 서비스 담당자 통화량은 여전히 ​​무겁습니다.

일시 중지 된 결제는 어떻게 되나요?

서비스 담당자가 일시 중지 된 결제를 처리하는 방법에 대한 정해진 규칙이 없으므로 인내 계획을 설정하기 전에 확인해야합니다. 일부는 관용 기간이 끝나면 일시불 지급을 요구할 수 있으며, 다른 일부는 대출 기간이 끝날 때 누락 된 지급금을 부과 할 수 있습니다 (본질적으로 관용 기간 동안 대출을 연장 할 수 있음).

Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 지원하는 대출의 경우 주택 소유자는 "할 수없는 한"누락 된 금액을 전액 상환 할 필요가 없습니다. 이러한 대출의 서비스 담당자는 인내 계획이 종료되기 30 일 전에 대출자에게 연락하여 상환 계획, 대출 연장 또는 대출 수정을 준비합니다.

인내 계획이 상환과 관련하여 요구하는 사항을 확실히 이해해야합니다. 의무를 다할 수 있도록 미리 충분한 예산을 책정해야합니다.

인내가 신용 점수에 영향을 미칩니 까?

CARES 법의 신용 보호 부분에 따라, 귀하가 이미 모기지에 뒤처지지 않는 한 관용은 귀하의 신용 점수에 영향을 미치지 않습니다. 이 법은 귀하가 승인 된 인내 계획에있는 한 서비스 담당자가 귀하의 지불을 "현재"로보고하도록 요구합니다.

모기지 지불이 이미 늦어진 경우, 서비스 제공자는 전체 인내 기간 동안 또는 귀하의 계정을 현재 상태로 만들 때까지 연체 상태를 신용 조사 기관에 계속보고 할 수 있습니다.

연방 지원 대출이없는 경우해야 할 일

연방 지원 대출이없는 경우에도 옵션이있을 수 있습니다. CFPB 및 기타 기관은 대출 기관이 구제를 제공하도록 권장하고 있습니다.

이들이 정확히 무엇인지 알아 보려면 서비스 담당자에게 문의해야하지만 많은 사람들이 인내를 포함하여 선택할 수있는 몇 가지 구제 옵션을 제공합니다. 인내 외에도 자격이 될 수있는 다른 모기지 구제 옵션은 다음과 같습니다.

• 월별 지불액을 낮추는 데 도움이 될 수있는 재 융자
• 모기지 조건을 변경하기위한 대출 수정
• 대출 잔액보다 적은 금액으로 주택을 판매 할 수있는 단기 판매

일부 주에서는 모기지 구제를 제공하므로 대출이 연방 지원을받지 않는 경우 옵션이 될 수도 있습니다.

앞으로 나아가 다

어떤 종류의 모기지 구제 프로그램에 대한 승인을 받으면 서비스 담당자에게 서면으로 확인하도록 요청하십시오. 또한 신용 보고서와 월별 모기지 명세서에주의를 기울여 점수가 변하지 않고 연체료 나 벌금이 부과되지 않는지 확인해야합니다.

재정적으로 다시 일을 시작하면 서비스 담당자에게 연락하여 구제 프로그램을 종료하고 지불금을 제대로 처리하십시오.