부동산 투자로 수익 창출

부동산 투자로 돈을 버는 데는 몇 가지 방법이 있습니다. 개념은 이해하기 쉽지만 쉽게 구현하고 실행할 수 있다고 속지 마십시오. 부동산의 기초에 대한 이해는 투자자가 수익을 극대화하기 위해 노력하는 데 도움이 될 수 있습니다. 부동산은 투자자에게 또 다른 포트폴리오 자산 클래스를 제공하고 다각화를 증가 시키며 올바르게 접근하면 위험을 제한 할 수 있습니다.

투자자가 부동산에서 잠재적으로 수익을 창출 할 수있는 세 가지 주요 방법이 있습니다.

1. 재산 가치의 증가
2. 세입자에게 부동산을 임대하여 징수 한 임대 소득
3. 부동산에 의존하는 사업 활동에서 발생하는 이익

물론, 부동산 투자로부터 직접 또는 간접적으로 이익을 얻을 수있는 다른 방법이 항상 있습니다. 그러나 위에 나열된 세 가지 항목은 부동산 업계에서 발생한 수동 소득 및 궁극적 인 재산의 대부분을 차지합니다.

부동산 가치의 부동산 증가

첫째, 속성 값이 항상 증가하는 것은 아니라는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 이러한 자산 증가 부족은 1980 년대 후반과 1990 년대 초, 부동산 시장이 붕괴 된 2007-2009 년과 같은 기간 동안 고통스럽게 분명해질 수 있습니다. 실제로 재산 가치가 인플레이션을 능가하는 경우는 거의 없습니다. 경제의 평균 가격.

예를 들어 $ 500,000의 부동산을 소유하고 있고 인플레이션이 3 % 인 경우 부동산은 $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03 %)에 판매 될 수 있지만 작년보다 더 부자가되지는 않습니다. 즉, 여전히 같은 양의 우유, 빵, 치즈, 기름, 휘발유 및 기타 상품을 구입할 수 있습니다 (사실, 치즈는 올해 하락하고 휘발유는 상승 할 수 있지만 생활 수준은 거의 동일하게 유지됩니다). 그 이유는 $ 15,000의 이익이 실제가 아니기 때문입니다. 전체적인 인플레이션으로 인해 증가했기 때문에 명목상이었고 실질적인 영향이 없었습니다.

인플레이션 및 부동산 투자

인플레이션이 발생하면 1 달러는 구매력이 적습니다. 세금을 통해받는 것보다 더 많이 지출 할 때 정부가 인쇄 화폐를 만들어야하기 때문에 발생합니다. 달러 가치를 잃고 과거보다 가치가 낮아집니다.

현명한 부동산 투자자가 부동산에서 돈을 벌 수있는 방법 중 하나는 수십 년마다 발생하는 상황을 이용하는 것입니다. 인플레이션이 장기 부채의 현재 이자율을 초과 할 것으로 예상 될 때 이렇게합니다.이 기간 동안 부동산을 구입하고 구매 자금을 빌려서 인플레이션이 증가 할 때까지 기꺼이 도박을하는 사람들을 찾을 수 있습니다. .

인플레이션이 상승함에 따라이 투자자들은 훨씬 더 낮은 가치의 달러로 모기지를 갚을 수 있습니다. 이 상황은 저축 자에서 채무자로의 이전을 나타냅니다. 1970 년대와 1980 년대 초에 많은 부동산 투자자들이 이런 식으로 돈을 버는 것을 보셨을 것입니다. 1979 년에서 1987 년 사이 폴 볼커 주니어-연방 준비 은행 총재가 2x4를 등지고 가져 오기 전까지 인플레이션은 통제 불능 상태였습니다. 금리를 대폭 인상하여 통제하에 있습니다.

주기적으로 조정 된 상한선 구매

비결은 주기적으로 조정 된 상한선 (부동산 투자 수익률)이 매력적일 때 매수하는 것입니다. 특정 부동산이 언젠가는 현재 상한 률만으로 표시되어야하는 것보다 더 가치가있을 것이라는 구체적인 이유가 있다고 생각할 때 구매합니다.

예를 들어 부동산 개발자는 프로젝트 또는 개발, 해당 프로젝트 주변의 경제 상황 또는 부동산 가격을보고 현재 평가를 뒷받침 할 향후 임대 수입을 결정할 수 있습니다. 그렇지 않으면 개발을 둘러싼 현재 상황에 따라 현재 가치가 너무 비싸 보일 수 있습니다. 그러나 그들은 경제, 시장 요인 및 소비자를 이해하기 때문에 미래의 수익성을 볼 수 있습니다.

큰 땅에있는 끔찍한 오래된 호텔이 사무실 건물이 소유주를 위해 상당한 임대료를 펌핑하는 번화 한 쇼핑 센터로 변모하는 것을 보았을 것입니다. 현금 흐름, 순 현재 가치가 없으면 자신에게 무엇을 말하든 어느 정도 추측하고 있습니다. 부채를 사용하여 구매 자금을 조달하는 경우 명목 통화로 상당한 인플레이션이 필요합니다. 또한 어떤 종류의 낮은 확률 이벤트에 의존하여 유리하게 작동 할 수도 있습니다.

부동산 투자로 임대

임대료 징수로 돈을 버는 것은 너무나 간단해서 Monopoly 게임을 해본 적이있는 모든 6 세 어린이는 기본이 어떻게 작동하는지 본능적으로 이해합니다. 집, 아파트, 사무실 건물, 호텔 또는 기타 부동산 투자를 소유하고있는 경우 사람들에게 임대료를 부과하여 해당 부동산이나 시설을 사용할 수 있도록 허용 할 수 있습니다.

물론 간단하고 쉬운 것은 같은 것이 아닙니다. 아파트 건물이나 임대 주택을 소유하고 있다면 깨진 화장실에서 마약 실험실을 운영하는 세입자에 이르기까지 모든 것을 처리 할 수 ​​있습니다.스트립 몰이나 사무실 건물을 소유하고 있다면 파산하는 임대 사업을 처리해야 할 수도 있습니다. 산업 창고를 소유하고 있다면 재산을 사용한 세입자의 행동에 대한 환경 조사에 직면 할 수 있습니다. 보관 장치를 소유하고 있다면 도난이 문제가 될 수 있습니다. 임대 부동산 투자는 전화 할 수있는 유형이 아니며 모든 것이 잘 진행될 것으로 기대합니다.

상한 율을 사용하여 투자 비교

좋은 소식은 잠재적 인 부동산 투자를 쉽게 비교할 수있는 도구가 있다는 것입니다. 부동산에서 돈을 벌기 위해 당신에게 귀중하게 될 이들 중 하나는 자본화 비율 (cap rate)이라고하는 특별한 재정 비율입니다. 상한 율은 상업용 부동산 투자에 대한 수익률을 나타냅니다. 이는 부동산이 생산할 순이익에서 기준이됩니다.

부동산이 연간 $ 100,000를 벌고 $ 1,000,000에 팔면 수입 ($ 100,000)을 가격표 ($ 1,000,000)로 나누고 0.1 또는 10 %를 얻습니다. 즉, 부동산의 상한 율이 10 %이거나, 부동산을 전적으로 현금으로 지불하고 부채가없는 경우 투자에서 예상되는 10 %를 벌 수 있습니다.

주식이 궁극적으로 할인 된 현금 흐름의 순 현재 가치 만 가치가있는 것처럼 부동산은 궁극적으로 다음과 같은 조합의 가치가 있습니다.

• 속성이 소유자를 위해 생성하는 유틸리티
• 지불 한 가격에 비례하여 생성되는 순 현재 현금 흐름

안전의 한계로서의 임대 소득

임대 수입은 경기 침체 또는 붕괴시 귀하를 보호하는 안전 한계가 될 수 있습니다. 특정 유형의 부동산 투자가 이러한 목적에 더 적합 할 수 있습니다. 임대 및 임대료는 상대적으로 안전한 수입이 될 수 있습니다.

부동산 사무실 건물에서 돈을 버는 문제에 대한 이전 논의로 돌아 가면 하나의 예를 제공 할 수 있습니다. 일반적으로 이러한 속성에는 장기, 다년 임대가 포함됩니다. 적절한 가격에 적절한 세입자와리스 만기일에 하나를 구입하면 부동산 붕괴를 헤쳐 나갈 수 있습니다. 다른 곳에서 더 낮은 요금을 사용할 수있는 경우에도 계약 한 임대 계약으로 인해 임대 회사가 여전히 제공해야하는 평균 이상의 임대 수표를 수집합니다. 하지만 잘못 이해하면 시장이 회복 된 지 한참이 지난 후에도 액면 이하의 수익률에 갇힐 수 있습니다.

부동산 사업 운영으로 인한 돈

부동산 투자로 돈을 버는 마지막 방법은 특별한 서비스와 사업 활동을 포함합니다. 호텔을 소유하고있는 경우 손님에게 주문형 영화를 판매 할 수 있습니다. 사무실 건물을 소유하고 있다면 자동 판매기와 주차장에서 돈을 벌 수 있습니다. 세차장을 소유하고 있다면 시간 제어 진공 청소기로 돈을 벌 수 있습니다.

이러한 투자에는 거의 항상 하위 전문 지식이 필요합니다. 예를 들어, 어떤 사람들은 세차장 설계, 건축, 소유 및 운영을 전문으로하는 전체 경력을 보냅니다. 자신의 분야에서 정상에 오르고 특정 시장의 복잡성을 이해하는 사람들에게 돈을 벌 수있는 기회는 무한 할 수 있습니다.

기타 부동산 투자 아이디어

그러나 부동산에는 다른 투자 기회가 있습니다. 부동산 투자 신탁 (REITs)에 투자 할 수 있습니다. 공개적으로 거래되는 REIT는 주식을 발행하고 거래소에서 거래되며, 비공개 REIT 또는 미 거래 REIT는 어떤 거래소에서도 사용할 수 없습니다. 모든 유형의 REIT는 양로원이나 쇼핑몰과 같은 부동산 시장의 특정 부문에 초점을 맞출 것입니다. 또한 부동산 부문에 대한 REIT 및 기타 투자에 투자하여 부동산 투자자를 대상으로하는 여러 ETF (상장 거래 펀드) 및 뮤추얼 펀드가 있습니다.