ARM 재 융자 : 고정 금리 모기지로 이동해야합니까?

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• 내 ARM 속도가 곧 재설정됩니까?
• 지불 안정성을 높이고 싶습니까?
• 이 집에 잠시 머물 계획입니까?

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조정 가능한 모기지 또는 ARM은 낮은 고정 입문 금리를 제공하기 때문에 매력적입니다. 그러나 "조정 가능"이라는 단어에서 알 수 있듯이 이러한 비율은 영원하지 않습니다.

ARM을 고정 금리 모기지로 재 융자해야합니까? 다음 질문을 스스로에게 물어보십시오.

하나 이상에 "예"라고 대답하면 ARM 재 융자를받을 준비가 된 것입니다.

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내 ARM 속도가 곧 재설정됩니까?

ARM은 미리 정해진 시간 동안 고정 된 낮은 이자율로 시작합니다. 고정 기간이 끝나면 이자율은 대출 기관이 설정 한 현재 ARM 이율로 주기적으로 조정됩니다. 얼마나 자주 발생하는지는 대출 이름에서 찾을 수 있습니다.

예를 들어, 5/1 ARM의 경우 요금은 처음 5 년 동안 고정 된 상태로 유지되고 그 후 매년 재설정됩니다. 연간 재설정시 ARM 금리가 더 높으면 모기지 지불액이 올라갈 수 있고, 더 낮 으면 지불액이 낮아질 수 있습니다.

ARM 속도가 재설정되면 아무것도 할 수 없습니다. 그렇게하기로 결정하면 향후 월별 지급액이 크게 변동될 수 있습니다. 새 지불액이 예산에 맞지 않으면 ARM 재 융자를 고려하십시오.

다른 ARM 또는 고정 금리 모기지로 재 융자를 할 수 있습니다. 다른 ARM으로 낮은 금리를 고정 할 수 있지만 고정 금리 모기지로 재 융자하면 향후 추가 금리 조정을 피할 수 있습니다. 적절한 대출 기간을 선택하십시오.

Wells Fargo의 주택 모기지 컨설턴트 인 Steve Garrett은 소비자가 ARM을 고정 금리 모기지로 재 융자 할 때 저지르는 가장 큰 실수는 30 년 고정 대출로 시계를 다시 시작하는 것이라고 말합니다.

ARM에 5 년을 지불했다면 그 5 년 동안 자신에게 크레딧을주고 25 년 이하의 기간으로 고정 금리 모기지로 재 융자하는 것이 더 합리적이라고 그는 말합니다.

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지불 안정성을 높이고 싶습니까?

ARM은 때때로 각 조정에 따라 모기지 금리와 지불이 얼마나 변경 될 수 있는지를 제한하는 한도를 가지고 있지만 불확실성에 익숙하지 않을 수 있습니다.

고정 금리 모기지에 대한 ARM 재 융자는 미래를위한 예산을 더 쉽게 만들 수 있습니다. 고정 금리 대출은 도입 기간에 조정 금리 대출보다 이자율이 더 높은 경향이 있지만 고정 금리로 재 융자하면보다 예측 가능한 월별 지불을 보장받을 수 있습니다.

이 집에 잠시 머물 계획입니까?

현재 집에서 장기간 살 계획이라면 ARM을 고정 금리 모기지로 재 융자하는 것이 종종 좋은 생각이라고 Garrett은 말합니다. 그러나 그는 재 융자가 모든 사람에게 적합한 조치가 아니라고 강조합니다. 특히 집에서 단 몇 년만 살 계획이라면 더욱 그렇습니다.

재 융자 마감 비용은 미결제 원금의 최대 5 %까지 추가 할 수 있습니다. 이러한 비용에는 할인 포인트, 시작 수수료 및 선불 벌금이 포함될 수 있으며 확실히 합산 될 수 있습니다.

Garrett은 ARM을 고정 금리 모기지로 재 융자 한 후 36 개월 이내에 마감 비용을 회수 할 것을 제안합니다.

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