공매도를 위해 정가에서 얼마를 제공 할 수 있습니까?

콘텐츠

• 단기 판매 가격이 신뢰할 수없는 이유
• 공매도에 대한 제안 가격을 알아내는 방법
• 공매도를위한 다양한 유형의 제안 가격

공매도에서 가장 큰 질문은 가격입니다. 정가는 얼마나 현실적입니까? 우선, 공매도 자격이없는 판매자는 정가와 관련이 없습니다. 왜냐하면 공매도 자격이없는 판매자는 공매도를 거부 당할 수 있기 때문입니다. 이 경우, 은행은 구매자가 시장 가치보다 높은 금액을 지불 할 의사가 있더라도 공매도를 승인하지 않습니다.

단기 판매 가격이 신뢰할 수없는 이유

공매도의 정가에 모자를 걸 수 없습니다.

정가가 알려주는 유일한 것은 판매자가 구매 계약에 서명하는 데 걸리는 시간이며 때로는 그렇게하지 않을 수도 있습니다.

일부 MLS (Multiple Listing Services)에서 리스팅 에이전트는 판매자가 정가를 수락하지 않을지 여부를 구매자의 대리인에게 알려야하지만 모든 MLS 회사가 그러한 공개를 요구하지는 않습니다.

정가가 너무 낮 으면 은행은 공매도를 거부합니다. 또한 낮은 정가는 리스팅 에이전트와 판매자가 공매도에 대한 여러 제안을 유도하기 위해 사용하는 전략이 될 수 있습니다.

요컨대, 공매도의 정가는 전혀 의미가 없습니다.

공매도에 대한 제안 가격을 알아내는 방법

BPO (Broker Price Opinion) 에이전트처럼 생각해야합니다. 몇 가지 유형의 공매도를 제외하고 은행은 일반적으로 감정 비용을 지불하지 않습니다. 그들은 또한 부동산 감정사의 경험에 대한 신뢰도를 거의 두지 않았습니다.

은행은 숏 세일 상장 에이전트를 신뢰하지 않으며 그럴만 한 이유가 있습니다. 공매 목록 에이전트는 은행이 아닌 판매자를 나타냅니다. 숏 세일 리스팅 에이전트는 또한 그 집을 빨리 팔기를 원합니다. 공매도 에이전트가 판단하는 가격은 시장 가치가 옳을 수 있거나 속일 수 있습니다.

따라서 공매도 은행은 BPO 에이전트를 고용하고 그 에이전트에게 BPO를 생성하기 위해 $ 100 미만을 지불합니다. 해당 에이전트는 현지 에이전트이거나 에이전트가 해당 지역 외부에 거주 할 수 있습니다. 그러나 많은 BPO 에이전트는 대상 부동산에서 반경 0.5 마일 이내의 비슷한 판매량을 살펴 봅니다. 그들은 비슷한 나이와 면적의 집을 비교할 것입니다. 같은 일을 할 수 있습니다.

공매도를위한 다양한 유형의 제안 가격

시장 가치를 계산하는 여러 가지 방법이 있지만 모든 BPO 에이전트가 에이전트가 사용할 수있는 모든 도구를 사용하는 것은 아닙니다. BPO 에이전트는 해당 부동산에서 가장 가까운 지난 3 개월의 매각 주택 만 고려할 수 있습니다. 에이전트는 위치, 상태, 고유 한 요인 및 활성 및 보류중인 리스팅의 낮은 가격과 같은 추세를 무시할 수 있습니다.

다음은 다양한 유형의 공매도 가격과 다른 이유입니다.

• 공매도에 대한 정가. 이것은 리스팅 에이전트와 판매자가 합의한 가격입니다. 제안을 유도하는 데 사용됩니다. 높을 수 있습니다. 낮을 수 있습니다. 돈에 맞을 수 있습니다.
• BPO 에이전트 공매도 가격. 이 가격은 종종 통계적으로 계산되지만 내부 검사 없이는 기본적으로 가치가 없습니다. 내부 검사를하더라도 BPO 가격이 항상 정확한 것은 아닙니다. 주로 에이전트가 이웃에서 일하지 않고 이해하지 못할 수 있기 때문입니다. 그러나 이것은 공매도 은행이 수락 할 제안 가격입니다.
• 가치에 대한 현지 구매자의 대리인 의견. 동네 전문가는 아마도 시장 가치에 대한 정직한 의견에 대한 두 번째 최선의 방법 일 것입니다. 이 에이전트는 특정 지역의 주택 구입 내역과 추세를 알고 있습니다. 현지 구매자의 에이전트 가격이 BPO 값보다 높으면이 값 근처에서 가격을 제공할지 여부는 경쟁 제안에 직면했는지 여부와 주택을 얼마나 원하는지에 따라 달라집니다.
• 시장 가치에 대한 현지 감정인의 의견. 감정 평가 비용은 평균 300 달러에서 500 달러 사이이지만 해당 지역의 주택을 평가 한 경험이있는 전문 감정사는 가치에 대한 유효한 의견을 제시해야합니다. 그래도 한 사람의 의견입니다.
• 구매자의 대출 기관의 공매도 평가. 이러한 유형의 평가는 평가 풀을 통해 이루어지며 평가자는 경험이있을 수도 있고 경험이 없을 수도 있고 이웃을 알지 못할 수도 있습니다. 기본적으로 실제 시장 가치를 검증하기위한 것이 아니라 제안을 검증하기위한 평가입니다.

공매도의 제안 가격을 선택하는 비결은 BPO 에이전트의 가치에 대한 의견을 기반으로 은행이 원하는 금액을 파악하는 것입니다. 제안 가격은 합리적이어야합니다. 은행은 공매도 승인을 기다리는 동안 할인을 허용하거나 허용하지 않을 수 있습니다.

그러나 제안 가격이나 BPO 에이전트의 가격은 시장 가치에 대한 근거가 될 수 없습니다. 지불하는 금액과 시장 가치는 서로 다른 두 가지 요소가 될 수 있습니다. 오퍼 가격이 너무 낮 으면 은행에서 카운터 오퍼를 준비하십시오.

모두 구매할 여유가 없을 때 숏 세일을위한 여러 구매 제안을 작성하는 것의 함정과 법적 단점에 대해 변호사와상의해야합니다. 일반적으로 윤리적 대리인은 구매자가 제안에 해당 사실을 공개하지 않는 한 그러한 행위를 권장하지 않습니다.

글을 쓰는 시점에서 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토에있는 Lyon Real Estate의 중개인입니다.