집이 팔리지 않을 때 당신을위한 7 가지 옵션

콘텐츠

• 주택 판매 연기
• 새로운 모기지 고려
• 대신 집을 임대하십시오
• 숏 세일 고려
• 임대 옵션으로 주택 제공
• 고용주에게 재배치에 대해 문의
• 가격을 낮은 시장 가치로 낮추십시오

주택 판매자는 오랫동안 집을 시장에 내놓았지만 아직 한 명의 구매자가 제안을하지 않으면 낙담 할 수 있습니다.

아마도 당신은 가정 광고에 많은 돈을 썼고, 많은 가격 인하를했지만, 여전히 아무도 당신을 부르지 않을 것입니다. 시간이 지나면 집이 만료 된 목록이 될 수도 있습니다. 그러나 집이 팔리지 않을 때 취할 수있는 조치가 여전히 남아 있기 때문에 낙담하지 마십시오.

주택 판매 연기

집이 팔리지 않는다면 팔기에 좋은시기가 아닐 수도 있습니다. 구매자의 시장이라면 집을 시장에서 꺼내 재고가 떨어질 때까지 기다려야 할 것입니다. 구매자가 선택할 수있는 주택이 적을 때, 귀하의 주택이 부러 질 수 있습니다.

타이밍도 모든 것이 될 수 있습니다. 휴일에 판매하는 것은 구매자가 할인을 기대하기 때문에 특히 어렵습니다. 휴일 스트레스 중에 협상을 시도하면 돈을 잃을 수 있습니다. 겨울철에 판매하는 것은 일반적으로 구매자가 적기 때문에 따뜻한 계절보다 전반적으로 더 어렵습니다. (비교적으로 문제가있는 집을 팔기에 좋은시기 인 경우가 많습니다.)

기다릴 여유가 있다면 봄철에 판매하면 더 많은 구매자가 시장에 유입되기 때문에 제안이 될 수 있습니다.하지만 다른 모든 주택이 당신보다 낫다면 봄까지 기다리는 것은 도움이되지 않습니다.

새로운 모기지 고려

매각해야하는 것이 재정적 이유에 근거한 경우, 더 높은 월별 지불액을 지불 할 여유가 있다면 주택 담보 대출을받는 것이 합리적 일 수 있습니다.

이러한 주택 담보 대출은 이자율이 변동하지 않는 고정 대출 또는 신용 한도 일 수 있습니다. 이러한 대출과 관련된 이자율과 비용은 매우 다양 할 수 있으므로 여러 은행에서 제공하는 이자율을 둘러보고 비교하는 것이 좋습니다.

귀하의 기존 대출이 조정 가능한 이율 모기지 (ARM)이고 더 높은 이자율로 인해 더 이상 지불 할 여유가 없을 정도로 지불액이 인상 된 경우 대출 기관과 대출 수정 계획을 재협상 할 수 있습니다. 그 ARM을 더 낮은 금리로 고정 금리 모기지로 전환하십시오.

기존 대출의 재 융자를 통해 더 많은 돈을 빌리거나 두 번째 모기지를 받기로 결정하기 전에 먼저 신뢰할 수있는 조언자와 만나 재정 상황을 논의하십시오. 귀하의 업무에 기득권이있는 부동산 전문가와 이야기하지 마십시오. 세무사 또는 부동산 변호사와 상담하십시오.

대신 집을 임대하십시오

일부 주택 판매자는 선택의 여지가 없습니다. 직업 승진에서 가족 관련 문제에 이르기까지 다양한 이유로 주택 판매자는 새로운 지역으로 이전하고 기존 주택을 떠나야 할 수 있습니다.

모기지 지불을 충당하기에 충분한 임대료를받을 수 없더라도 매달 적은 양의 마이너스 현금 흐름을 지불하는 것이 빈 집을 위해 수천 달러를 포크하는 것보다 더 쉬울 수 있습니다.

일부 판매자는 Airbnb 또는 기타 단기 대여 사이트를 통해 살인을합니다. 밤에 집을 더 많이 빌릴 수 있다면 그것을 고려하십시오.

다음은 임대에 대한 몇 가지 팁입니다.

많은 주택 소유자 보험 정책은 30 일 이상 빈 집을 보장하지 않습니다. 그러나 내용이없는 구조 만 보장하기 위해 정책 변경에 대해 보험 대리점과상의 할 수 있습니다.

일부 주택 소유자 협회 (HOA)는 임대를 금지하거나 협상 할 수있는 임대 기간 유형을 제한합니다. 기본 수준에서 이러한 제한에는 두 가지 종류가 있습니다. 첫 번째는 HOA가 거주지 내 임대 주택 수를 제한 할 때 발생합니다. 그리고 다른 모든 새로운 소유자는 거주지를 임대하기 전에 지정된 기간 (예 : 12 개월) 동안 거주해야합니다.

주택 임대에 제한이 없다면 세입자를 선별하고 수리가 필요할 경우 상인을 고용 할 평판이 좋은 부동산 관리 회사를 고용하는 것이 좋습니다. 결국, 화장실이 새는 경우 세입자의 자정 전화를 원하지 않습니다.

또한 이웃에게 집을 주시하고 문제가 의심되면 알려달라고 요청하십시오. 비상시 전화 할 수 있도록 이메일 주소 나 휴대 전화 번호를 알려주십시오. 경찰에 전화하여 의심스러운 활동을 신고하도록 권장하십시오.

숏 세일 고려

시장이 침체되기 전에 주택을 구입했고 그 이후로 시장이 침체 되었다면 주택 가치보다 더 많은 빚을지고있을 수 있습니다. 공매도를 전문으로하는 부동산 중개인은 대출 기관과 협상하여 모기지 잔액보다 적은 금액을받을 수 있습니다. 숏 세일을 고려하기 전에 알아야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다.

결과를 이해했는지 확인하기 위해 부동산 변호사와 결과에 대해 논의하십시오. 또한 모든 판매자가 공매도를 할 수있는 것은 아니며 모든 대출 기관이 공매를 허용하는 것은 아닙니다.

공매도는 신용에 영향을 미치며, 기록상 사전 차압을 사용하면 한동안 다른 주택을 구입하지 못할 수 있습니다.

공매도에 대해 IRS 세금을 납부해야 할 수 있습니다. 탕감 된 부채 금액에 대해 대출 기관으로부터 양식 1099를받을 수 있지만 이는 표준 프로토콜로 간주됩니다. 회계사에게 그것에 대해 이야기하십시오. 아무것도 아닐 수도 있습니다.

임대 옵션으로 주택 제공

부동산 중개인에게 임대 옵션 구매와 완전 판매에 대해 이야기 할 수 있습니다. 리스 옵션은 다양한 이유로 기존의 자금 조달을 통해 주택을 구매할 수있는 위치에 있지 않을 수있는 차용자에게 매력적입니다. 아마도 그들은 구매할지 임대할지 결정할 수 없습니다. 임대 옵션에 동의하기 전에 변호사가 모든 문서를 검토해야합니다.

임대 옵션은 임차인이 나중에 미리 정해진 가격으로 집을 구입할 수있는 기회를 제공합니다. 주택 구입에 대한 울타리에있는 세입자의 경우 주택 구입 여부를 결정하면서 그곳에서 살 수 있습니다.

일반적으로 임대 옵션 지불은 일반 임대료 지불보다 높기 때문에 부정적인 현금 흐름을 제거 할 수 있습니다. 집에 지분이있는 세입자는 집을 더 잘 관리 할 수 ​​있으며 때로는 임대 옵션 계약에 따라 세입자가 모든 수리를 책임집니다.

고용주에게 재배치에 대해 문의

고용주가 귀하를 도시 밖으로 옮기는 경우 보장 된 구매 프로그램에 대해 질문 할 수 있습니다. 많은 고용주가 직원에게 매수를 제공하는 재배치 회사를 고용합니다. 요청하지 않으면 고용주에게 재배치 프로그램이 있다는 사실조차 모를 수 있습니다. 그것은 당신에게 공짜 돈이 될 수 있습니다.

가격을 낮은 시장 가치로 낮추십시오

이 옵션을 부동산 마케팅 용어로 "화재 판매"라고합니다. 이는 항상 도둑질을 추구하는 주식 구매자와 현금 투자자에게 매력적인 최저 가격으로 가격을 낮추는 것을 의미합니다. 모든 것이 적절한 가격에 판매됩니다. 가격을 삭감하여 적절한 가격이 무엇인지 알아보고 그 결과에 따라 살 수 있는지 강력하게 고려하십시오. 때로는 이점이 부정적인 것보다 큽니다.

그리고이 전략은 종종 여러 제안으로 이어질 것입니다. 모두가 다른 사람이 원하는 것을 원합니다. 이전에는 팔 수 없었던 집까지 도요.