당신을위한 최고의 모기지 대출 받기

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• 모기지 브로커
• 상업용 모기지 뱅커
• 상업 은행
• 저축 및 대출 협회
• 신용 조합
• 개인
• 증권 중개 및 온라인 대출

대부분의 주택 구매자는 부동산에 자금을 조달하므로 거의 모든 주택 구매자가 모기지를 받아야합니다. 그렇다면 대출 선택은 무엇입니까? 부동산 대출은 어디서받을 수 있습니까? 어떤 유형의 부동산 대출이 가장 좋습니까?

불행히도 최선의 선택은 개인 상황, 구매하려는 부동산 유형 및 대출 커뮤니티 내에서 대출 기관의 금리를 비교하는 방법에 따라 다르기 때문에 확실한 답변이 없습니다. 다양한 출처에서 모기지 대출을받을 수 있습니다.

모기지 브로커

미국에서 이루어지는 모든 부동산 대출의 거의 25 %는 모기지 브로커로부터 발생합니다. 이 비율은 2006 년 이후 절반으로 떨어졌습니다. 모기지 브로커는 대출자와 차용자를 하나로 모으는 중개인입니다. 모기지 브로커는 때때로 모기지 은행가가 될 수 있지만 모든 모기지 은행가가 모기지 브로커는 아닙니다.

모기지 중개인은 각각 다른 대출 기관 (때로는 수백 명)과 협력합니다. 제공되는 다양한 제품에 대해 물어 보는 것이 중요합니다. 이는 브로커마다 다를 수 있습니다.

귀하의 선택은 브로커가 얼마나 많은 작업 관계를 가지고 있는지에 따라 다릅니다. 다음은 변형입니다.

• 수수료는 구매자 나 대출 기관 또는 둘 다가 지불합니다.
• 구매자가 수수료를 지불하지 않는 "par"에서 이루어진 대출.
• 모기지 브로커는 또한 "선불"모기지 브로커로 운영 될 수 있습니다. 즉, 가장 낮은 (도매) 이자율과 수수료로 쇼핑하는 대가로 구매자와 직접 수수료를 협상 할 것입니다.

상업용 모기지 뱅커

짐작할 수 있듯이 상업 모기지 은행가는 은행에서 일합니다. 그들은 둘 이상의 은행을 대표 할 수 있지만 그들이 만드는 대출은 은행에서 자금을 지원하는 은행 대출입니다. 일부 변수 :

• 수수료는 일반적으로 협상 할 수 없으며 은행 정책에 따라 결정됩니다.
• 대출 상품은 은행에서 제공하는 상품으로 제한됩니다.
• 은행가는 등록 소에 등록하기 만하면되는 경우가 많기 때문에 라이선스가 부여되지 않을 수 있습니다.

상업 은행

Citigroup, Bank of America 및 Wells Fargo는 잘 알려진 상업 은행의 예입니다. 상업 은행은 다양한 서비스를 제공합니다. 당신은 아마도 당신의 이웃에 이와 같은 은행이있을 것입니다. 형질:

• 사업의 주된 원천은 모기지 대출에 있지 않습니다.
• 그들의 은행 금리는 경쟁력이 있습니다.
• 은행은 귀하가 해당 기관에 당좌 예금 또는 저축 계좌를 보유하고있는 경우 대출에 대해 할인 또는 인센티브를 제공 할 수 있습니다.

저축 및 대출 협회

저축 및 대출 (S & L)은 고객으로부터 저축 / 머니 마켓 계좌로 예금을 받고 해당 계좌에이자를 지급합니다. 1980 년대 S & L 위기와 같은 재발을 막기 위해 부시 대통령은 1989 년 금융 기관 개혁, 회복 및 집행법 (FIRREA)에 서명했습니다. 현재 많은 저축 및 대출이 미국 재무부, 미국 재무부에서 규제합니다. 중고품 감독. 몇 가지 사실 :

• S & L 사업의 주요 원천은 부동산 대출입니다.
• S & L은 사업 또는 상업 대출을하지 않지만 건축, 구매 또는 주택 개량 목적으로 대출합니다.
• 모기지를 얻는 과정은 상업 은행에가는 것보다 조금 더 쉽습니다.

신용 조합

신용 조합은 연방세를 내지 않고 다른 대출 기관이 제공하지 않는 특정 세금 혜택을 누리기 때문에 이러한 기관은 정기적으로 대출 경쟁 업체의 공격을 받고 있습니다. 그들은 주 정부 및 지역 사회 교육 직원 또는 종교 단체와 같은 공통 관심사를 가진 개인 그룹으로 구성됩니다.

• 회원 자격을 갖추려면 고객이 자격 요건을 충족해야합니다.
• 이자율과 조건은 일반적으로 매우 매력적이고 경쟁력이 있습니다.
• 많은 신용 협동 조합은 모기지 론을 유통 시장에서 판매하지 않습니다.

개인

은행에 돈이있는 사람은 금리, 수수료 및 요금과 같은 항목에 대한 연방 및 주 규정을 준수하고 법적으로 요구되는 공개를 제공하는 한 부동산 대출을 할 수 있습니다. 개인은 구매하는 부동산의 판매자가 될 수 있습니다.

소유자 금융은 기존 대출에 소유권을 다른 구매자에게 양도하기 전에 전액 지불을 요구하는 소외 조항이 포함될 가능성이 높기 때문에 무료이고 명확한 부동산에서 가장 잘 작동합니다.

판매자는 구매자가 매월 상환하는 두 번째 모기지를 보유 할 수도 있습니다.

개인 금융에서는 평가 또는 소유권 정책이 필요하지 않을 수 있지만 여전히 평가 및 소유권 보호를 받아야합니다.

증권 중개 및 온라인 대출

IRA, 뮤추얼 펀드 또는 온라인 저축을 처리하는 회사가 모기지 대출도한다는 사실에 놀라실 수 있습니다. 쉽게 알아볼 수있는 이름은 Capital One, Charles Schwab 및 Ditech입니다. 이 경우 :

• 대출 담당자와 직접 악수해야하는 경우 온라인 대출 기관이 적합하지 않을 수 있습니다.
• 인터넷 대출 기관은 그들이 원하는 것을 정확히 알고있는 훌륭한 FICO 점수를 가진 정교한 차용인에게 가장 잘 작동하는 것 같습니다.
• 보안 사이트가있는 평판이 좋고 알려진 회사에만 연락하고 야간 이동 작업자로부터 멀리 떨어져 있습니다.

글을 쓰는 시점에서 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토에있는 Lyon Real Estate의 중개인입니다.